Husleiekontrakt: Derfor bør du styre unna Forbrukerrådets gratis-mal
Skal du leie ut bolig? Da har du sikkert kommet over Forbrukerrådets husleiekontrakt. Den er gratis, enkel å finne – og nettopp derfor brukes den av tusenvis av utleiere. Men gratis kan fort bli dyrt. Veldig dyrt.
La oss se på hvorfor vår kontrakt er hakket skarpere – og hvordan den kan spare deg for søvnløse netter, krangler med leietakere og runder i tingretten.
1. Prisjustering etter KPI 📈
Forbrukerrådets kontrakt har ingen egen klausul om KPI. Du kan fortsatt justere husleien etter konsumprisindeksen, men da må du sende skriftlig varsel i god tid på forhånd.
I vår kontrakt er KPI-klausulen allerede avtalt inn. Det betyr at reguleringen skjer automatisk én gang i året – uten behov for varsel. Resultatet? Du slipper både byråkrati og ubehagelige diskusjoner med leietaker, samtidig som leien holder seg i takt med prisutviklingen.
2. Tilbakelevering: Ryddet og rengjort 🧹
Forbrukerrådet sier ingenting om rengjøring. Da gjelder husleieloven, som sier at boligen skal leveres tilbake i samme stand som den ble overtatt, med unntak av normal slitasje.
Problemet? Hvis leiligheten ikke var skinnende ren ved innflytting, kan leietaker hevde at de heller ikke må vaske når de flytter ut.
I vår kontrakt er dette helt tydelig: Boligen skal leveres tilbake ryddet og rengjort – alltid. Dette er en lovlig presisering som kutter tvister og gjør oppgjøret mye enklere.
3. Valg av verneting ⚖️
Forbrukerrådet? Ingenting. Hvis det blir konflikt, kan du ende i en tilfeldig tingrett langt unna.
Hos oss? Du velger verneting selv (typisk der utleier bor). Det gir deg trygghet, kort vei til rettssalen og da lavere saksomkostninger.
4. Fremleie – ikke uten kontroll 🔑
Forbrukerrådet er taus om fremleie. Resultatet? Leietaker kan sette deg i en situasjon til å godta at en ukjent tredjepart flytter inn.
I vår avtale står det svart på hvitt: fremleie er ikke lov uten skriftlig samtykke fra utleier. Ja, husleieloven setter grenser for hvor mye du kan nekte, men ved å ha dette i kontrakten får du kontroll – og unngår at nye, uønskede personer plutselig blir “dine nye leietakere”.
5. Vedlikeholdsansvar 🔧
Forbrukerrådets kontrakt? Ikke et ord om hvem som skal bytte lyspærer, rense sluk eller skru fast den løsna dørhåndtaket.
Vår kontrakt? Klokkeklart: Leietaker tar småtingene, du tar de store tingene. Alle vet hva de skal gjøre – og slipper å krangle om hvem som skal kjøpe nytt dusjhode når det gamle sprekker.
6. Husstands-informasjonsplikt 👨👩👧
Forbrukerrådet nevner ikke hva som skjer hvis husstanden vokser. Skal du plutselig få fem ekstra personer boende i en liten leilighet – uten å vite om det?
Vår kontrakt sier tydelig: leietaker plikter å informere utleier dersom husstanden utvides. Dermed unngår du ubehagelige overraskelser og kan følge opp brannvern, sameieregler og slitasje.
Oppsummering: Gratis vs. trygghet
Forbrukerrådets kontrakt er gratis. Men gratis betyr også at du får akkurat det du betaler for – minst mulig.
Vår kontrakt er laget av jurister som har sett de faktiske konfliktene mellom utleiere og leietakere. Derfor har vi lagt inn punktene som virkelig betyr noe: penger, renhold, vedlikehold, fremleie, husstands-informasjon og rettssal.
👉 Vil du sove bedre om natten? Da bør du velge en kontrakt som faktisk beskytter deg.
Se vår husleiekontrakt her