Leiekontrakt næringslokale
Leiekontrakt næringslokale
Leie av næringslokale krever en grundigere kontrakt enn boligleie.
- Sikker betaling med Vipps og kort
- Klar rett etter kjøp
- Kjøpt feil mal? Vi bytter gratis*
Er husleieloven fravikelig for næringslokaler?
Ja, husleieloven er i stor grad fravikelig for næringsleie. Det betyr at partene kan avtale andre vilkår enn det loven sier — noe som gjør den skriftlige kontrakten ekstra viktig.
Hva bør jeg tenke på ved næringsleie?
De viktigste punktene er leieperiode, oppsigelsesvilkår, vedlikeholdsansvar, felleskostnader, fremleierett og regulering av husleie. Vår mal dekker alt dette.
Leie av næringslokale krever en grundigere kontrakt enn boligleie. Denne malen dekker alt — fra felleskostnader til vedlikeholdsansvar.
Leiekontrakten er tilpasset utleie av kontorlokaler, butikklokaler, verksteder og andre næringseiendommer. Den regulerer forholdet mellom utleier og leietaker i tråd med husleielovens bestemmelser for næringsleie.
Malen inneholder
- Beskrivelse av lokalet og tillatt bruk
- Leie, felleskostnader og merverdiavgift
- Leieregulering (KPI eller markedsleie)
- Vedlikeholdsansvar — utleier vs. leietaker
- Tilpasning og endringer av lokalet
- Fremleie og overdragelse
- Oppsigelse og fraflytting
- Veiledning for utfylling
Juridisk grunnlag
Malen er utarbeidet med utgangspunkt i husleieloven, med tilpasninger for næringsleie der loven gir avtalefrihet.
Slik fyller du ut malen
- Last ned malen — Du mottar Word- og PDF-fil umiddelbart etter kjøp. Bruk Word-filen for å fylle ut.
- Fyll ut — Oppgi partene, lokalet, leiesum, leieperiode, vedlikeholdsansvar og oppsigelsesvilkår. Næringsleie er mer fleksibelt enn boligleie.
- Signer — Begge parter signerer. Digital signatur (f.eks. BankID) er gyldig.
- Oppbevar trygt — Lagre en kopi digitalt og en på papir. Send kopi til alle parter.
Lovgrunnlag
- Husleieloven (LOV-1999-03-26-17) — kapittel 1–3 (fravikelige regler for næringsleie)
- Avtaleloven — kontraktsrettslige prinsipper
- Tvangsfullbyrdelsesloven — § 13-2 tredje ledd om tvangsfravikelse
Sist gjennomgått og oppdatert av jurist per mars 2026.