Husleiekontrakt - forsidebilde

Husleiekontrakt

1.799,00 kr
1.799,00 kr
Hopp til produktinformasjon
Husleiekontrakt - forsidebilde
  • Husleiekontrakt - forsidebilde
Husleiekontrakt

Husleiekontrakt

En god husleiekontrakt beskytter både utleier og leietaker — og er lovpålagt ved utleie av bolig.

1.799,00 kr
1.799,00 kr
Avgifter inkludert.
13 sider
Gratis oppdateringer
Word og Google Docs
Veiledning inkludert
☑ Alltid oppdatert med gjeldende lovverk. Kjøpt feil? Vi bytter gratis.*
  • Sikker betaling med Vipps og kort
  • Klar rett etter kjøp
  • Kjøpt feil mal? Vi bytter gratis*
Hva må en husleiekontrakt inneholde?

Etter husleieloven: parter, adresse for utleid bolig, leieperiode, månedlig husleie, depositum, hvilke utgifter leieren dekker (strøm, internett, etc.), husordensregler, dato og signaturer. Detaljert inventaroversikt ved innflytting er sterkt anbefalt.

Hvor mye depositum kan jeg kreve?

Maksimalt 6 måneders husleie (husleieloven § 3-5). Depositum skal settes på egen sperret konto i leiers navn hos bank. Renter tilfaller leieren. Utleier kan ikke ha depositum på egen konto eller blande det med andre midler.

En god husleiekontrakt beskytter både utleier og leietaker — og er lovpålagt ved utleie av bolig.

Denne profesjonelle leiekontrakten passer for utleie av leilighet, hus, hybel eller rom. Den er i tråd med husleieloven og inneholder alt som må være med — enten det gjelder depositum, vedlikehold, oppsigelse eller husordensregler.

Malen inneholder

  • Fullstendig identifikasjon av partene og leieobjektet
  • Husleie, betalingsvilkår og årlig regulering (KPI)
  • Depositum i henhold til husleieloven § 3-5
  • Vedlikeholdsansvar for utleier og leietaker
  • Oppsigelsesvilkår og varslingsfrister
  • Bestemmelser om dyrehold, fremleie og endringer
  • Overtakelsesprotokoll
  • Veiledning for utfylling

Hvem passer den for?

  • Private utleiere med én eller flere utleieenheter
  • Utleie av leilighet, hus, hybel, sokkelleilighet eller rom
  • Både tidsbestemte og tidsubestemte leieforhold

Juridisk grunnlag

Kontrakten er utarbeidet i henhold til husleieloven (lov om husleieavtaler) og dekker alle lovpålagte krav til leiekontrakter for bolig.

Relatert innhold
Slik fyller du ut malen
  1. Last ned malen — Du mottar Word- og PDF-fil umiddelbart etter kjøp. Bruk Word-filen for å fylle ut.
  2. Fyll ut — Oppgi partene, leieobjektet, leiesum, depositum og varighet. Følg veiledningen i hvert punkt.
  3. Signer — Begge parter signerer. Digital signatur (f.eks. BankID) er gyldig.
  4. Opprett depositumskonto — Depositumet skal stå på egen konto i leietakers navn (husleieloven § 3-5). Begge parter beholder signert kopi.
Lovgrunnlag
  • Husleieloven (LOV-1999-03-26-17) — hele loven, særlig kapittel 3–5 om leiesum, vedlikehold og oppsigelse
  • Tvangsfullbyrdelsesloven — § 13-2 om tvangsfravikelse

Sist gjennomgått og oppdatert av jurist per mars 2026.

Vanlige spørsmål
Hva må en husleiekontrakt inneholde?
Etter husleieloven: parter, adresse for utleid bolig, leieperiode, månedlig husleie, depositum, hvilke utgifter leieren dekker (strøm, internett, etc.), husordensregler, dato og signaturer. Detaljert inventaroversikt ved innflytting er sterkt anbefalt.
Hvor mye depositum kan jeg kreve?
Maksimalt 6 måneders husleie (husleieloven § 3-5). Depositum skal settes på egen sperret konto i leiers navn hos bank. Renter tilfaller leieren. Utleier kan ikke ha depositum på egen konto eller blande det med andre midler.
Hva er forskjellen på tidsbestemt og tidsubestemt leieavtale?
Tidsbestemt: avtalen utløper automatisk på spesifisert dato (minimum 3 år for bolig ifølge hll § 9-3). Tidsubestemt: fortsetter til en av partene sier opp. Tidsbestemt uten lovlig begrensning blir automatisk tidsubestemt.
Når kan utleier si opp avtalen?
Ved alvorlig mislighold (manglende betaling, husbråk, ulovlig bruk) — etter advarsel og rimelig frist til å rette seg (hll § 9-5). Ved egen bruk av bolig: med varsel og saklig grunn. Oppsigelsesfrist er typisk 3 måneder.
Kan jeg si opp tidsbestemt avtale?
Normalt nei — tidsbestemt avtale binder begge parter ut leieperioden. Unntak: avtalt oppsigelsesadgang i kontrakten, eller vesentlig mislighold. Utleier har særlig begrenset oppsigelsesrett i tidsbestemte avtaler.
Kan husleien økes?
Etter 1. juli hvert år kan utleier øke leien med konsumprisindeksen (KPI) uten forhandling (hll § 4-2). Større økninger krever enighet eller må knyttes til spesifikke forhold (renovering, markedstilpasning etter 3 år).
Hvem dekker vedlikehold?
Utleier: strukturell vedlikehold av bygning, ytre vedlikehold, utskifting av slitt utstyr. Leier: løpende innvendig vedlikehold (rengjøring, normal bruk), mindre reparasjoner under 500 kr (typisk). Avtalen bør spesifisere nøyaktig hvem dekker hva.
Hva skjer ved utflytting?
Boligen skal tilbakeleveres i samme stand som ved innflytting, minus normal slitasje. Inventaroversikt og bildedokumentasjon ved innflytting er avgjørende for å bevise tilstand. Depositum utbetales 5 uker etter utflytting, minus eventuelle krav fra utleier.
Kan leier fremleie?
Ikke uten samtykke fra utleier. Fremleie uten samtykke gir utleier rett til oppsigelse. Ved lovlig fremleie er leier fortsatt hovedansvarlig overfor utleier.
Hva hvis leier ikke betaler husleien?
Først: skriftlig påminnelse med 14 dagers betalingsfrist. Deretter utkastelsesbegjæring til tingretten (prosessuelt enkel sak). Inkassering kan også pursues parallelt. Forenklet utkastelsesprosess gjelder ved klart mislighold (hll § 9-9).
Husleiekontrakt
1.799,00 kr

Andre kjøpte også